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利率代表资金价格,利率水平的周期性波动可能是源于供给端(货币政策收缩或者放松),也可能是源于需求端(全社会融资需求的萎缩还是释放)。因此,利率的下行可能是由于货币宽松、也可能是由于融资需求的萎缩。同理,利率的上行可能是由于货币收紧、也可能是由于融资需求的释放。这是导致利率水平的周期性波动对A股市场影响的负责性的原因之一。以下我们用几种利率变化的不同情形,来理解这一点:

很不知名的、甚至于五六线的县城有一些都已经超过了万元,有人把它归结于因为房改的货币化拆迁,其实不完全是。还有一些归结于一手房房价的审批,价格低于了二手房房价,因此给了大家一个炒房的空间,所以有更多的人愿意去购买,凡是具备条件的人认为不购买就会失去了机会和条件。所以在这样的一种情况下,可以看到,我们的销售的热情还是很高的。其实我个人倒认为,如果政府完全把在审批的各种楼盘全部推出来的话,也许市场就不是这样一种情况。所以我们要看,7月份的中央经济工作会议(中央政治局会议)会对现有的状况做出什么样的调整策略。至少从目前的情况看,地方财政压力是巨大的。如果没有土地收入和房地产的相关收入的话,对地方财政的还债能力和支撑能力影响是非常大的。那么我们也看到,中央现在提出,希望用扩大各种各样的方式来促进消费,因为消费在5月份已经降到最低点,8点几了,虽然6月份回到了9,但仍然是比较低的一种情况。有的人认为是因为房价买房子导致这个消费能力下降。我个人的观点恰恰相反,从历史上的数据可以看出,每次房屋销售量急剧增长的时候,实际上是刺激消费增长的过程。因为买了房子就得装修,买了房子就得配家具,买了房子就得做其他的一些准备,所以这个时候实际上是刺激消费增长的。但现在的情况看,一边是房价在持续增长,另外一边是消费略有下降,或者是说低位增长。因为政府调控政策措施很多人就没有资格去进行各种各样想改善的一些意愿和消费。

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